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Mit Vollgas zielsicher in eine zukunftsorientierte, gesicherte Existenz * Autowerkstatt in Bestlage mit perfekter ...

40789 Monheim 40789 Monheim Zur Karte
Stellplatz, Zentralheizung, voll klimatisiert
1.699.000 € 
Kaufpreis
649,39 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
1.615,75 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.699.000 € 
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.699.000 €

3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Online-ID: 2p7kj4b
Referenznummer: 3564/GW/TB

Baujahr: 1997
frei ab nach Absprache


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1997
Endenergiebedarf (Wärme) 100,30 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 18,10 kWh/(m²·a)

Das hier zum Verkauf stehende Objekt wurde 1998 -auf einem ca. 1.615,75 m² großen Kaufgrundstück- an einer Hauptverkehrsstraße errichtet. Die Liegenschaft verfügt über eine ca. 490,80 m² große PKW/ LKW-Halle mit Büroräumen und einer ca. 87,66 ² großen, attraktiven Wohnung. Das Angebot beinhaltet das komplette Inventar nebst Mitarbeiter- und Kundenstamm, kann aber auch nach Absprache individuell verhandelt und ohne Inventar/ Mitarbeiter übernommen werden. Das Gewerbeobjekt verfügt über einen großen Außenbereich, auf dem sich eine Auftragsannahmebühne und ca. 40 PKWs Platz finden. Das Gebäude beinhaltet eine sehr großzügige Arbeitshalle mit Arbeitsbühnen und Werkbänken, an diese sich in der Peripherie linksseitig eine LKW- Halle (die auch perfekt als Lackierhalle genutzt werden kann), einige Räumlichkeiten als Ersatzteillager/ Öllager/ sonstiges Materiallager, eine Meisterbude und der Ausgang zum geräumigen, teilweise überdachten Hinterhofgelände anschließen. Rechtseitig ordnet sich ein geräumiger, heller Sozialraum mit nebenliegendem Waschraum an, der über vier Waschbecken und zwei 2 Duschen verfügt. Die WC-Anlagen für Damen und Herren wurden getrennt errichtet. Die Heizungsanlage, die das komplette Gebäude (inklusive Wohnung) über eine Fußbodenheizung erwärmt, befindet sich im Hausanschlussraum direkt nebenan. Über den Zugang in den Bürotrakt mit zwei hintereinanderliegenden Büros und einem kleinen Aktenlager, gelangt man auch in die darüber liegende Drei-Zimmer Wohnung mit separatem Eingang. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und verfügt über ein Dusch-/ Wannenbad sowie über eine große Terrasse. Der vorliegende und repräsentative Empfangsbereich für Ihre Kunden ist selbstverständlich über den Außenbereich zentral, als auch über die Werkstatt intern begehbar. Das ganze Objekt verfügt über großflächige Fensterflächen und dementsprechend lichttechnisch aller bestens ausgestattet.
Die gesamte Büro-/ EDV- und Elektrotechnik wurde nach modernen Kriterien verlegt und installiert, was eine schnelle und kostengünstige Anpassung an neueste Voraussetzungen garantiert. Für die nötige Sicherheit des Objektes sorgt eine Video-/ Alarmüberwachungsanlage mit Fernüberwachungssoftware.

Das Objekt ist wie nachfolgend ausgestattet: - 7 Hebebühnen (6 davon verteilt auf ca. 12 Arbeitsplätze in der Halle) -komplette EDV-Technik für Fahrwerks-/ Abgastechnik, Diagnose, Bremsenprüfstand etc. * - bestens gepflegte und gewartete Kompressor, Montagegeräte, Gabelstapler, Schweißgerät, Richtbank, Ölabscheider und Bodenabgasabsauganlage uvm. * - komplette Büroeinrichtung, EDV, PCs, Kundenempfangstheke, Küche ... Ein professioneller und detaillierter Zeitwertermittlungsbericht mit Investitionsbericht (Gutachten-erstellung über den "Zentralverband Deutsche Kraftfahrzeuggewerbe") und Inventar liegt vor. Diese Auflistung weist einiges mehr auf und kann von Ihnen jederzeit eingesehen werden. Die Lage an dieser Hauptzufahrtsstraße (nähe Autobahn Köln-Düsseldorf A 59/ A3 zwischen den beiden Städten Langenfeld und Monheim am Rhein, bietet aufgrund seiner hoch frequentierten Verkehrslage eine optimale Plattform für Ihr erfolgreiches Geschäft.
Technische Daten/ Ausstattung: Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 100,3 kWh/(m²a) * Bj.: 1999 * Befeuerung: Gas * Heizung: Remeha Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung - komplettes Gebäude * Dach: Flachdach * Fassade: Porenbeton ITONG - weiß * Grundstück: ca. 1.480,00 m² zzgl. 135,57 m² Zufahrt - direkt an der Verbindungsstraße zwischen den Städten Monheim und Langenfeld und in unmittelbarer Nähe der Autobahn gelegen * Gewerbehalle: ca. 480,00 m² * große Stellplatzfläche für Verkauf und Kunden * 12 Hallen-Arbeitsplätze mit 6 Hebebühnen * Büros: ca. 43,69 m² * Nebenräume: ca. 27,24 m² * Wohnung OG: ca. 87,66 m² - exklusiv ausgestattet * Fenster: Aluminium - Isolierverglasung * Bezug: nach Absprache, Mitarbeiter können aus der GmbH übernommen werden (ehem. 16 Mechaniker in 2 Schichtbetrieb) * Inventarliste: liegt vor und kann angefragt werden * Nebenkosten: Betrieb derzeit ca. EUR 910,00 monatlich * Niederschlagswasserbefreit für Dachentwässerung und Hofgelände (mit Regenwasserauffanganlage für z.B. für Grünflächenbewässerung und Autowäsche)

Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

40 Stellplätze

Monheim am Rhein ist im gewerblichen Bereich mit seiner niedrigen Gewerbe- und Grundsteuer ein Steuerparadies für Gewerbetreibende. Denn durch die Absenkung der Gewerbesteuer wurde Monheim vor einigen Jahren zum Steuerparadies. Wer sich hier ansiedelte, kann anderen Standorten gegenüber plötzlich viel Geld sparen. 300 Unternehmen haben sich seit 2011 neu angesiedelt, vor allem aus der Pharma- und Chemiebranche, sie haben über 2.500 neue Arbeitsplätze mitgebracht und bescherten der Stadt in den vergangenen Jahren Überschüsse im zweistelligen Millionen Euro Bereich allein aus der Gewerbesteuer. Auch der Bayer-Konzern aus dem benachbarten Leverkusen gründete mit seiner Pflanzenschutz-Abteilung gleich ein neues Forschungszentrum. Mit rund 44.000 Einwohnern auf 23 km² Fläche ist Monheim eine aufstrebende Mittelstadt im Kreis Mettmann und grenzt an Düsseldorf, Langenfeld und Leverkusen- Hitdorf. Hier findet man idyllische Gegenden direkt an einem Rheinbogen, eine sehr schöne und verträumte Altstadt mit schönen Einkehrmöglichkeiten sowie ein normales mittelstädtisches Ambiente, das alle Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten kann. Ein großer Busbahnhof gewährleistet ein gut ausgebautes, öffentliches Transportsystem. Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus etc. liegen zentral beieinander. Ein guter Autobahnanschluss über Langenfeld (ca. 5 Km) an die A59 / A3 ist vorhanden. Monheim ist seit 1960 Stadt und war schon 1360 Amtssitz der Herzöge von Berg.

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