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Solingen-Ohligs.Großzügige zwei-Raum-Eigentumswohnung inklusive Außenstellplatz in zentraler Lage.

42697 Solingen (Ohligs-Aufderhöhe) 42697 Solingen (Ohligs-Aufderhöhe) Zur Karte
Zentralheizung
119.000 € 
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
119.000 € 
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Online-ID: 2pysl4x
Referenznummer: 2516

Erdgeschoss
frei ab Vereinbarung

Baujahr 1900

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1908
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 249,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 21.03.2019

Die Wohnung ist im gesamten Fußboden Bereich mit Fliesen belegt. Im Bad befinden sich großflächige weiße Fliesen, in den Wohnräumen und Diele wurde die Farbe grau/beige gewählt.

Im Badezimmer mit Fenster steht Ihnen eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein Bidet und ein WC zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit einen Zugang direkt zum Schlafzimmer zu schaffen, da hier bereits schon in der Vergangenheit eine Tür vorhanden war.

Die großen Fenster sind isolierverglast. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff in der Farbe weiß.

Die Beheizung des Zweifamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1996). Die Warmwasserbereitung läuft über Durchlauferhitzer.

Der Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.

Zusätzliche Ausstattung: Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, 1 Außenstellplatz

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Sie erreichen diese Eigentumswohnung durch einen separaten Zugang, nur für diese Einheit, an der Giebelseite des Hauses.

Die hier angebotene Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin als Büro genutzt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss inklusive ausgebautem Dachgeschoss wird durch den zweiten Eigentümer selber bewohnt.

Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Dielen. Die Deckenhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 3,40 m. Als Abschluss zur Decke befinden sich Stuckleisten.

Zur Zeit besteht noch aus einer der Dielen Zugang zum Treppenhaus. Auf Wunsch kann dieser Zugang durch eine Wand geschlossen werden. Die Kosten für diese Maßnahme werden von dem Eigentümer der Wohnung im 1. Obergeschoss übernommen. Diese Vereinbarung wurde notariell festgelegt.

Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet. Die in der Vergangenheit angefallenen Investitionen zur Erhaltung der Immobilie, wurden direkt von den Eigentümern beglichen. Selbstverständlich kann für die Zukunft eine Vereinbarung zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage getroffen werden. Die verbrauchsabhängigen Kosten werden von den Eigentümern getrennt gezahlt. Jährlich wird eine Abrechnung durch die Eigentümerin der angebotenen Wohnung erstellt. Kosten die das Gemeinschaftseigentum betreffen, werden nach Miteigentumsanteilen berechnet.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren.

Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse).

Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen.

Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins ist im Anschluss an diesen Vorgang möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2001

Lage

42697 Solingen (Ohligs-Aufderhöhe)

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Diese Eigentumswohnung befindet sich in Solingen-Ohligs auf der Weyer Straße. Grundschule, weiterführende Schulen, Kindergärten, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung und zum Teil fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung zur Solinger Innenstadt mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Pendler sind in wenigen Minuten am Solinger Hauptbahnhof und schnell auf der Autobahn. Für erholsame Stunden und Spaziergänge nutzen Sie den Naturpark Stiehls Teich. Für unsere kleinen Besucher steht auch ein Spielplatz zur Verfügung.

Solingen (Ohligs-Aufderhöhe)
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