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***Auf nach Wittlaer! - Ihr neues Zuhause wartet schon auf S I E !!!***

40489 Düsseldorf (Wittlaer), Friederike-Fliedner-Weg 58a 40489 Düsseldorf (Wittlaer), Friederike-Fliedner-Weg 58a Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.790 € 
Kaltmiete zzgl. NK
133 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
163 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.790 € 
Kaltmiete zzgl. NK
133 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
163 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.790 €
Nebenkosten
100 €
1 Stellplatz
60 €

3 NKM

Online-ID: 2r56l4m
Referenznummer: M_Wittl

Reihenmittelhaus
3 Geschosse
Baujahr: 2004

Bezug: ab November 2019

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergieverbrauch 55,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Stromverbrauch ermitteln

Das großzügige Reihenhaus mit dem schön angelegten Garten, befindet sich in einem gewachsenen Wohnensemble.

Das Haus verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss plus Keller. Mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 183 (!!) qm bietet es viel Platz für Familie und/oder Hobby!

Die Nebenkosten führen Sie direkt an die einzelnen Versorgungsträger ab und haben somit die volle Kostenkontrolle.

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind das Gäste-WC mit Tagesbelichtung und die Küche zu erreichen. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses, angrenzend die Terrasse und das grün eingewachsene Grundstück.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume sowie das Wannenbad mit Dusche untergebracht, ebenfalls mit Tagesbelichtung.
Das Studio wurde mit 2 weiteren Schlafräumen und einem Duschbad ausgebaut. (Achtung, der angehängte Grundriss zeigt diese bauliche Veränderung nicht auf.)
Der Vollkeller bietet Platz für die Technik / Waschmaschine / Stauraum und es bleibt noch genügend Fläche für ihre Fantasie.

ACHTUNG: Wir haben wenig Bilder veröffentlicht, da das Haus derzeit noch bewohnt ist. Notwendige Renovierungs- / Instandsetzungsarbeiten werden selbstverständlich noch ausgeführt.

Bei Fragen oder einem individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung!


*Vielen Dank für Ihr Interesse!*

Lage

Friederike-Fliedner-Weg 58a
40489 Düsseldorf (Wittlaer)

Umzugskosten berechnen

Der Stadtteil Wittlaer zählt zu einem der begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Und er ist nicht nur besonders attraktiv durch seine optimale Verkehrsanbindung. Mit dem PKW sowie dem hervorragendem öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell nach Kaiserswerth, Ratingen, Düsseldorf und zum Flughafen sowie zur Messe. Besonders reizvoll ist auch die ruhige Wohnlage im Grünen.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und zum „Auftanken“ einladen. Die Möglichkeiten für Freizeit und Sport sind sehr vielfältig.

Die Infrastruktur ist hervorragend.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants und eine Vielzahl von Geschäften stehen für die Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Besonders zu erwähnen ist auch die Nähe zur renommierten Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.George's School in Duisburg.

Also die perfekte Lage für Ihr neues Zuhause! ?

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