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Landhaus mit 2/4 Whg =220m² WFl. +2.Bau-Grdstck mit bis zu 340m² extra-WFl. provionsfrei !

16356 Ahrensfelde 16356 Ahrensfelde Zur Karte
voll unterkellert, frei
825.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.306 m²
Grundstücksfl. (ca.)
825.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.306 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
825.000 €

Online-ID: 2rba94t
Referenznummer: K-MFH-MRW 20190916

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

frei

+Neuanschlüsse Wasser, Abwasser, Elektrik und Gas
+ Drainage, Vertikalabdichtung und Lichtschächte erneuert
+ entkernt und neue Hauselektrik vorinstalliert
+ 3-fach-verglaste Fenster [passivhaustauglich] eingebaut
+ Doppelcarport und weiterer Stellplatz angelegt
+ Aussenanlagen, Wege und 2m Hecke
+ Ausblick West zu einem ca.100m breiten Naturteich [ca. 50m vom Bauplatz] sowie ggf. eigenem Schwimmteich [bisher Aushub
+ 340m² Wohnfläche [220 zzgl. 120m² Dach] mgl.

+ Neubau im NE-Standard mit erheblichen Kostenersparnissen durch Wärmeanbindung und Bausystem ! Sprechen Sie mit uns.

Das voll erschlossene Grundstück ist mit einem charmanten entkernten, teilsanierten Landhaus der Jahrhundertwende bebaut und kann auf dem 2. Flurstück um einen Neubau zu einer großen Wohnanlage mit gemeinsamer Erschliessung und Wärmeerzeugung erweitert werden.

1]Der Klinkerbau mit 2 Aufgängen, 4 Whg. mit je 55m²und einem 120m² Dachgeschoss ist teilsaniert und muss fertiggestellt werden. Die Wohnugn sowie das Dach wurden entkernt, Balken freigelegt.

Die Aufteilung als Doppelhaus ist eine Option. Das Gebäude wurde bisher entkernt, mit neuer Elektrik vorbereitet und mit 3-fach Fenstern ausgestattet. Es wurde eine sehr effiziente Vollmodernisierung zum KfW-100 Haus mit hocheffizienter Materialien geplant, die Statik für den Dachausbau liegt vor. Der Keller wurde umlaufend mit einer Drainage und einer Abdichtung sowie neuen Lichtschächten versehen. Die Modernisierung der 4 Wohnungen inkl. Ausbau des Daches ist je nach Standard mit ca. 250-300 T€ umsetzbar.


2] Ein 2. Flurstück mit 659m² wurde grundbuchlich getrennt angelegt, um dies mit einem Neubau separat grundbuchseitig belasten und .ggf. trennen zu können.

Eine Bebaung bis zu 1/3 der Grundfläche, mit Aufagen auch bis an die Grundstücksgrenze erfolgen. Ein bestehender massib-Schuppen mit 65m² kann verbleiben, als Dachterrasse dienen, umgewidmet oder einem großen Neubau Platz weichen.

Das 2. Flurstück des Grdstcks. könnte mit bis zu 350m² neu bebaut werden. Eine gemeinsame Heizzentrale könnte dem Neubau auf dem 2. Flurstück viel ersparen. Ersparnis durch mgl. Nahwärme des Bestandsobjekts für zus. Neubau geschätzt:

20.000 € Baukosten Heizraum
10-30.000 € Heiztechnik inkl. Erneuerbare Energien je nach Ausführung
3.500 € Erschliessung Strom- und Gasanschluss
15-25.000 € Ersparnis bei Neubau durch Bausystem mgl.
49.300 € ersparte Maklercorutage [direkt vom Eigentümer]]

mind. 100.000 € erspartes Eigenkapital machbar !

Auf Wunsch helfen wir mit einem revolutionären Bausystem als Alleinvertriebspartner weiter und ersparen nochmals ca. 20.000 € Eigenkapital anteilige Baukosten für das Gebäude selbst. kein Bauträger, keine Vorgaben

Geschätzter Gesamtaufwand

Sanierung Altbau inkl. Dach 250-300 T€
ggf. Dachinnenausbau 50-100 T€

Geamtkosten brutto ca 1,4 Mio. € bei einer Mieterwartung von ca. bis zu 90.000 € bzw. 6% Verzinsung gesamt. Mit einer Finanzierung von aktuell ca. 1,5% ZInskosten kann eingebrachtes Eigenkapital optimal verzinst werden und ein Mehrfaches als Eigenkapitalrendite erzielt werden mit bis über 50% !

Gern sind wir bei der anbieterunabhängigen Finanzierungsvermittlung behilflich und könnenauf Wunsch ein revolutionäres Bausystem empfehlen, das wirtschaftlicj und bauphysikalisch neue Maßstäbde setzt,.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Im ersten Dorf hinter der hektischen Großstadt Berlin liegt Ahrensfelde-Mehrow mit S-Bahn-Anschluss [3 km] und innerhalb des Berliner Rings [Auffahrt Blumberg oder Altlandsberg/Hohenschönhausen.

Mehrow ist 3 km von Ahrensfelde inmitten weiter Wiesen und Felder zum radeln,laufen oder einfach spazieren. Hier gibt esdas Restaurant Mehrower Hof, eine Allgemeine Ärztin, einen Bioladen und eine Kfz-Werkstatt. Für alles andere zum Einkaufen fährt man nach Ahrensfelde, Hönow oder den ebenfalls 3 km weiter liegenden Kaufpark-Eiche, der komplett modernisiert wurde.

Ahrensfelde
(4,1)
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