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Etabliertes Restaurant in der Nürnberger Innenstadt mit historischem Hintergrund

90403 Nürnberg (Lorenz) 90403 Nürnberg (Lorenz) Zur Karte
295.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Gastrofläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
295.000 € 
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165 m²
Gastrofläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
345 €

4,76% inkl. MwSt.

Online-ID: 2rsgh4u
Referenznummer: 3336-G

Restaurant
Baujahr: 1617

Anzahl Sitzplätze: 85

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Diese besondere Immobilie befindet sich zentral in der malerischen Altstadt Nürnbergs, im begehrten Stadtteil Lorenz. Mit einer halben Millionen Einwohnern ist Nürnberg die 2. größte Stadt Bayerns und ein attraktiver Wohn- sowie Touristenmagnet. Die U-Bahnstation Weißer Turm und Lorenzkirche sowie ein Parkhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gasträume und ist in nur wenigen Minuten auch fußläufig sehr gut erreichbar. Gleichzeitig liegen zahlreiche, stark frequentierte & erfolgreiche Läden sowie auch beliebte Wohnimmobilien und moderne Bars im direkten Umfeld der Gastronomie, welche einen positiven Einfluss auf die Besucherzahl nimmt.

Es handelt sich hierbei um ein historisches Gebäude mit geschichtlichen Wurzeln bis in die weite Vergangenheit. Die Almosenmühle, welche 1234 erstmals urkundlich erwähnt wurde, war zu ihrer Zeit wichtiger Bestandspunkt der Stadt Nürnberg.
Am Haus erinnern noch die beiden Mühlenzeichen an die ehemalige Nutzung. Die Wasserräder sind nun längst verschwunden, aber in der angrenzenden Gasse kann man noch nachempfinden, wo sich einst der Fischbach hinab auf die Wasserräder dieser ehemaligen, kleinen Mühlenanlage stürzte.

Das altehrwürdige Gebäude stammt ca. aus dem Jahre 1617 und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zum Objekt gehören die Gastronomieräume mit insgesamt ca. 165,31 m² und zusätzliche Gewerberäume mit ca. 48,33 m².

Das Restaurant überzeugt in jeder Hinsicht durch seinen außergewöhnlichen Charme gepaart mit dem rustikalen Ambiente in Form von altem Gewölbe. Zusätzlich trägt das attraktive Fachwerk zu einer besonderen Atmosphäre bei.
Die Gastronomieräume verfügen über eine Diele im Erdgeschoss, von welcher zentral die zwei separaten Kühlräume sowie das Damen- und Herren- WC erreichbar ist. Über einen Treppenaufgang kommen Sie ins Obergeschoss der Gastronomie. Hier befindet sich der charmante Gastraum mit harmonischem Gewölbe und Platz für insgesamt ca. 65 Gäste. In der angrenzenden Sitznische sind nochmals ca. 20 Sitzplätze vorhanden. Nebenan liegt ein zusätzlicher Abstellraum und des Weiteren befindet sich ein hell gefliester Küchen- sowie ein offener Schankraum anliegend zum einladenden Gastraum.

Durch einen separaten Eingang gelangen Sie zu den zusätzlichen Gewerberäumen, welche aus einem schönen Ladenraum im Erdgeschoss und im 1. OG aus einer gemütlichen Galerie sowie angrenzendem Abstellraum und WC besteht.

- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. -

- Hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bei Neuverpachtung geeignet.
- Die Gastronomie ist ab Juli 2020 pächterfrei (Derzeit beträgt die Netto-Jahresmiete ca. 19.750,-EUR).
- Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 345,-EUR mtl. für die Gaststätte und den separaten gewerblichen Nebenraum. Sollte die Immobilie als Kapitalanlage genutzt werden, sind bei den monatlichen Betriebskosten eine Umlage auf den Mieter in Höhe von ca. 255,- EUR möglich.
- Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme und die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind verbrauchsabhängig.

Um alle Informationen zum betreffenden Objekt zu erhalten, gehen Sie bitte auf Anbieter kontaktieren und füllen das Kontaktformular aus. Wir senden Ihnen dann umgehend eine E-Mail mit Zugang zum Exposé sowie der Bitte um Terminvorschläge für eine Besichtigung. Bei Interesse an weiteren alternativen Objekten, besuchen Sie hierzu gerne unsere Website www.funk-immobilien.de.

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