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Versetzen Sie sich doch mal in diese Lage! Hösel-Villa im Dornröschenschlaf

40883 Ratingen (Hösel) 40883 Ratingen (Hösel) Zur Karte
Balkon, Loggia, Dachterrasse, Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung
1.495.000 € 
Kaufpreis
460 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
3.427 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.495.000 € 
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460 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
3.427 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.495.000 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rvxu47
Referenznummer: 339 - 2019

Villa
3 Geschosse
Baujahr: 1910

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 144,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Stromverbrauch ermitteln

Schon die Ansicht von der Straße verspricht eine außergewöhnliche, großzügige und herrschaftliche Immobilie. Sprossenfenster, Fensterläden und eine hochwertige Einfriedung laden Sie ein. Umgeben ist diese Villa von einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 3.427 m² welches parkähnlich angelegt ist und über einen alten Baumbestand verfügt.
Das Anwesen wurde 1910 erbaut und ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Neben einer kleinen Einliegerwohnung mit ca. 35 m² und einem separaten Eingang gibt es eine ca. 150 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit einer großzügigen Terrasse und Zugang zum Garten sowie eine ca. 160 m² große Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 138 m².
Neben dieser aufgeteilten Nutzung in drei Wohneinheiten bietet die Villa viel Spielraum für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte in eine großzügige Familienvilla zurückgebaut werden oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist denkbar.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist ein separates Gebäude mit drei Garagen sowie einer angrenzenden Atelier-/Ausstellungsfläche. Diese verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200 m² und bietet zusätzlichen Spielraum in den Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bedarf die Immobilie einer Sanierung. Allerdings bieten die Gegebenheiten vor Ort eine ideale Grundlage um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und einer besonderen Immobilie neuen Glanz zu verleihen.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.

Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Hösel ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Ratingen. Er liegt im Nordosten der Stadt und ist von vielen Grünflächen umgeben, unter anderem grenzt der Höseler Forst unmittelbar an.
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus grünem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in einer guten halben Stunde Fahrtweg mit dem Auto oder über die S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Ärzte sowie Kindergärten und verschiedene Schulen sind in Hösel zu finden.
Hösel gilt seit vielen Jahren als bevorzugte Wohnlage. Die Nachbarschaft ist durch großzügige Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Die exklusive Lage wird durch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Reiten, Golfen und Tennis die in der Umgebung möglich sind, komplettiert.

Ratingen (Hösel)
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