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Hochwertiger Neubau am Lindenauer Hafen - optimal für einen Backshop mit Café!

04179 Leipzig (Neulindenau), Hafenstraße 15 04179 Leipzig (Neulindenau), Hafenstraße 15 Zur Karte
1.590,72 € 
Nettomiete zzgl. NK
k.A.
Gastrofläche
2
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Nettomiete
1.590,72 €
Nebenkosten
397,68 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.988,40 €

3 Nettokaltmieten

Online-ID: 2rydw46
Referenznummer: JAN_HafentorAhoi_15

Cafe
Baujahr: 2020
frei ab Frühjahr 2020

Geschoss: 1

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf (Wärme) 65,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 06.04.2028

Zum Ausbauzustand der Gewerbeflächen:

Alle Medien, wie Heizung, Wasser, Abwasser und Lüftung sind vorgerüstet.
Die Rohfußboden der aus Beton besteht ist vorhanden, alle weiteren Beläge können durch den Mieter verlegt werden.
Seitens des Eigentümers werden noch keine Trockenbauwände oder Verkofferungen von Schächten vorgenommen, auch die Wänden und Decken können individuell gestaltet werden.

Der Ausbau der Einheiten erfolgt individuell durch den Mieter.

Das Gebäude an sich ist ein KfW-Effizienzhaus 55 mit niedrigen Nebenkosten, verfügt über ein gedämmtes Hochlochziegelmauerwerk.

Die Außenanlagen zeichnen sich durch einen begrünten Innenhof und eine extensive Begrünung der Dächer aus.
Ein Kleinkindspielplatz mit Sandkasten und Sitzbank sowie Hochbeete mit Baumbepflanzung und Sitzflächen stehen den Mietern zur Verfügung.

Im Westen von Leipzig am Lindenauer Hafen entstehen bis zum Frühjahr 2020 moderne Gewerbeflächen für einen Backshop mit Café.

Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau. Dadurch können individuelle Einrichtungen und Größen der Gewerbeflächen noch vereinbart werden.

Fahrradraum, Gesamtfläche: 132,56 m², Bürofläche: 132,56 m², 2 Etagen

Lage

Hafenstraße 15
04179 Leipzig (Neulindenau)

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Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe und im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant.
Das Hafentor Ahoi, in dem sich die Gewerbeflächen befinden, wird im Frühjahr 2020 fertiggestellt.

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Vertriebsleiterin Wohnen

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