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Kapitalanlage in N.-Laufamholz: geplegtes Wohn- u. Geschäftshaus mit ca. 292 m² Wohn- u. Gewerbefläche

90482 Nürnberg (Laufamholz) 90482 Nürnberg (Laufamholz) Zur Karte
920.000 € 
Kaufpreis
292 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
361 m²
Grundstücksfl. (ca.)
920.000 € 
Kaufpreis
292 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
361 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
920.000 €
Preis/m²
3.150 €
x-fache Miete
28,75

4,76 % inklusive 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages

Online-ID: 2sgk547
Referenznummer: 169

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1990
frei ab vermietet

Geschosse: 2


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 06.08.2019 bis 05.08.2029

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet.
Die Außenwände wurden mit 36,5 cm starken
Porotonsteinen gemauert und mit Kalk-Zementputz verputzt.
Ferner befinden sich auf dem 361 m² großen Grundstück noch 1 Doppelgarage und 1 Kfz.- Aussenstellplatz.

Das Anwesen wird mittels einer Gas-Zentral-
heizung beheizt, welche im Jahr 2013 erneuert
wurde.

Im Gebäude sind weisse Kunststoff-Isolier-
glasfenster montiert und im 1. Obergeschoss sind Fensterläden vorhanden.

Wohn- u. Gewerbe- u. Nutzfläche:
gesamt ca. 382 m² verteilt auf:

Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 123 m²
1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 96 m²
Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit insgesamt
ca. 73 m²
Kellergeschoss:Nutzfläche ca. 90 m².
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Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Die Nutzungsänderung zur Kindertagesstätte
erfolgte im Jahr 2001. Zuvor wurde es als Postamt genutzt.
Es besteht seit 2001 ein unbefristeter Pacht-
vertrag, welcher von beiden Parteien jeweils mit 1-jähriger Frist gekündigt werden kann.

1. Obergeschoss:
Die 3 Zimmerwohnung mit Balkon hat eine
Größe von ca. 96 m² und das Mietverhältnis
wurde zum 30. September 2019 gekündigt.
Somit kann der neue Eigentümer entweder selbst einziehen,
oder die Wohnung neu vermieten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Apartments, welche ebenfalls
fest vermietet sind.

Kellergeschoss:
3 Mieterkellerräume, 1 Waschküche, Heizraum und Hausanschlussraum.
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Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 2.663,08 €.

Durch eine mögliche Neuvermietung von der Wohnung im 1. Obergeschoss kann die Mieteinnahme noch gesteigert werden.

Eine gesonderte Einzelaufstellung von den Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anforderung von unserem Büro.

Gewerbefläche: Kindertagesstätte

Im Erdgeschoss befindet sich seit 2001 eine
Kindertagesstätte mit einer Größe von ca.
123 m².
In 2 Gruppenräumen lernen Kinder spielend in der Gemeinschaft.
Ein Büroraum, 1 Küche, WC-Raum mit Dusche
und Vorraum mit Garderobe sind ebenfalls
vorhanden.

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1. Obergeschoss:

3 Zimmerwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
und Südbalkon.
Das Mietverhältnis wurde zum 30. September 2019 gekündigt und somit kann der neue Eigentümer frei über diese Wohnung verfügen!

Das innenliegende Badezimmer ist mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur sind Laminatböden verlegt.
Der Boden in der großen Wohnküche und in der Diele sind mit dunklen Bodenfliesen ausgelegt.
Der sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und lädt zum Sonnenbaden, Relaxen und Verweilen ein.

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Dachgeschoss:

Apartment rechts mit einer Wohnfläche von
ca. 38,38 m², bestehend aus Wohn-Schlaf-
raum, Küche, Bad, Flur und ausgebauten
Spitzboden.

Die vorhandene Einbauküche ist fester Be-
standteil der Mietwohnung.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der Küchenboden, die Diele und der Essbe-
reich sind gefliest, der Wohn- und Schlafbe-
reich ist mit Laminatboden ausgelegt.

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Apartment links mit einer Wohnfläche von ca.
33,95 m², bestehend aus Wohnraum mit
Kochecke, Schlafnische, Bad und Flur.

Die vorhandene Einbauküche ist fester Be-
standteil der Mietwohnung.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne,
Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Wohnraum, Flur und Diele sind Boden-
fliesen verlegt. In der Schlafnische befindet sich ein Laminatbodenbelag.

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!!! Achtung:
Neue gesetzliche Änderung seit dem 13.06.2014 bezüglich dem Widerrufs-
recht!!!
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgenden Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen:

..............................................................
Getrennte Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
..............................................................

Wir können daher aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist, mit Ihnen keinen Besichtigungstermin abstimmen, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Ferner können wir leider auch nicht garantieren, dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht.
.................................................................

Alle Angaben basieren auf Erklärungen und auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. dessen Bevollmächtigten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung!
Schadensansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eventuell beigefügte Grundrisspläne sind nicht zur Massentnahme geeignet.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Irrtum, Zwischen-/Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

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BITTE VERWENDEN SIE FÜR DIE KONTAKTAUFNAHME DAS KONTAKTFORMULAR IN DIESEM IMMOBILIENPORTAL, WELCHES SIE BITTE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLT MIT IHREM NAMEN, ADRESSE UND TELEFON-
NUMMER, PER EMAIL AN UNS VERSENDEN.

DANKE !!!

GEBEN SIE AUCH EINE TELEFONNUMMER
AN, UNTER DER WIR SIE TAGSÜBER KONTAKTIEREN KÖNNEN.

WIR WERDEN UNS DANN WEGEN EINER TERMINVEREINBARUNG BEI IHNEN MELDEN.

BITTE SEHEN SIE VON ANRUFEN AB, DA EINE
SCHRIFTLICHE ANFRAGE WEGEN DER GE-
SETZLICH VORGESCHRIEBENEN WIDERRUFS-
BELEHRUNG ZWINGEND NOTWENDIG IST!
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Lage

90482 Nürnberg (Laufamholz)

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage von Laufamholz. Dieser bevorzugte Stadtteil liegt am östlichen Rand von Nürn-
berg.
Die Bebauung in Laufamholz ist sehr vielfältig.
Neben freistehenden großen und modernen Einfamilienwohnhäusern gibt es Reihenhäuser, größere Mehrfamilienwohnhäuser mit Woh-
nungen und Ziegelsteinhäuser. Das Erschei-
nungsbild ist gemütlich und gepflegt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.
Des weiteren hat sich im benachbarten Stadtteil Mögeldorf eine große Auswahl an unterschiedlichsten Lebensmittel- und Fachgeschäften angesiedelt.

Laufamholz ist mit mehreren Kindergärten, einem Kinderhort und einer Grundschule ausgestattet. Im benachbarten Mögeldorf gibt es zudem eine Hauptschule.
Andere weiterführende Schulen liegen stadteinwärts.

Die Innenstadt ist außerhalb der Rush Hour in gut 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Laufamholz wird durch die Buslinie 40 und die S-Bahn S1 erschlossen.
Über die Laufamholzstrasse gelangen Sie schnell zur Autobahn A3 und zum Autobahnkreuz Nürnberg mit der Anbindung zur A9 sind es nur wenige Fahrminuten.

Die Spazierwege und Grünflächen der im Norden angrenzenden Pegnitzauen sind ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet der Großstadt.
Ein Paradies für Sporttreibende ist der südlich angrenzende Lorenzer Reichswald mit seinen Rad- und Wanderwegen.
Nicht weit entfernt im Waldgebiet befindet sich auch der Nürnberger Tiergarten.

DIE STADT NÜRNBERG:
-HISTORISCH-GESCHICHTSTRÄCHTIG-
-KULTURELL-WELTBEKANNT!

Nürnberg mit über 515.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Bayern und bildet den Mittelpunkt der Metropolregion.

Mit ca. 3,6 Millionen Einwohnern, ca. 160.000
Unternehmen, sowie ca. 50.000 Selbständigen hat die Metropolregion Nürnberg nicht nur national, sondern auch international einen hohen wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Stellenwert.

Weltbekannte Konzerne wie beispielsweise
Siemens, Adidas, Puma, GfK, Schäffler, Datev, Nürnberger Versicherung, usw. tragen
dazu bei, dass ein vielfältiges und stetiges
Angebot an Arbeitsplätzen vorhanden ist.

Weitere Highlights:
-Messestandort Nürnberg
-Flughafen Nürnberg
-Nürnberger Christkindlesmarkt
-Nürnberger Burg und historische Altstadt
-Fussballklub 1.FCN
-Festival: Rock in Park
-Nürnberger Bardentreffen
-Klassik Open Air
-Nürnberger Lebkuchen und Rostbratwürste
-Autobahnnetz von A3, A6, A9 und A73
-Wöhrder See und Dutzendteich
-Naherholungsgebiet:Fränkische Schweiz
vor der Haustüre
-usw.

Eine sehr große Anzahl vielfältigster Informationen erhalten Sie unter:
www.nuernberg.de

Die Anzahl und Qualität der zuvor benannten Daten und Fakten garantieren Ihnen, dass die Wertbeständigkeit Ihrer neuen Immobilie auf "vielen sicheren Fundamenten" ruht!

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