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Einmalige Gelegenheit in TOP-Lage!

50858 Köln-Lövenich (Weiden) 50858 Köln-Lövenich (Weiden) Zur Karte
voll unterkellert
1.950.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
14
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.950.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
14
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Preis/m²
4.660,50 €

4,76% inkl. 19% MwSt zzgl. MwSt.

Online-ID: 2sy3k4b
Referenznummer: FALC-RSa-13967

Hotel
Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf 416,00 kWh/(m²·a)

Mit dem Hotel Goethe erhalten Sie nicht nur eine vielversprechende Kapitalanlage an einem etablierten Standort. Sie erwerben auch eine ehrwürdige Immobilie in einer der besten Lagen im Kölner Westen - der Weidener Goethestraße.

Das Hotel verfügt über 14 Zimmer & Apartments, die fast alle mit einer einer kleinen Küche ausgestattet sind. Die Übernachtungsgäste sind vielschichtig, z.B. Besucher der Kölner Messe, die aufgrund der hervorragenden S-Bahn-Verbindung sehr kurze Wege haben, andere Geschäftsreisende sowie Privatpersonen.

Das Hotel wurde in den vergangenen Jahren sukzessive saniert und modernisiert:
- Austausch fast aller Fenster
- Modernisierung der Elektrik mit diversen Unterverteilungen
- Erneuerung des Beleuchtungskonzeptes (Einbau von sparsamer LED-Technik)
- Wasserleitungen erneuert
- Umsetzung eines modernen Brandschutzkonzeptes mit vernetzten Brandmeldern, Installation einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) etc.
- teilweise Modernisierung der Bäder und Pantry-Küchen
- Durchführung der vorgeschriebenen Kanalprüfung

Denkmalschutz besteht bei dieser Immobilie nicht. Rückseitig befindet sich ein Flachdachbau mit zwei Apartments. Im Innenhof wurden neun Stellplätze genehmigt.

Eine attraktive Alternative zur Hotelnutzung ist der Umbau zu einem äußerst großzügigen Ein- / oder Zweifamilienhaus oder zu einem Mehrgenerationenhaus. Selbstverständlich ließe sich hier auch ein kombiniertes Konzept von Wohnen & Arbeiten realisieren, z.B. für einen Arzt oder Rechtsanwalt.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 09.10.2029
Baujahr des Hauses: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 416 kWh/m²/a

Wohnfläche: 325,00 m², Nutzfläche: 93,41 m², Gesamtfläche: 418,41 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 8.00

Lage

50858 Köln-Lövenich (Weiden)

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Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn, die fußläufig in nu zwei Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe (maximal fünf Minuten) verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

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