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Welch ein Schmuckstück!

50858 Köln-Lövenich (Weiden) 50858 Köln-Lövenich (Weiden) Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
1.950.000 € 
Kaufpreis
325 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.950.000 € 
Kaufpreis
325 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Preis/m²
6.000 €

Online-ID: 2syl24j
Referenznummer: FALC-CR-14290

Einfamilienhaus
Baujahr: 1900

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf 416,00 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das in Köln-Weiden sehr bekannte Hotel Goethe wurde ca. 1900 als großzügiges und repräsentatives Einfamilienhaus errichtet. Jetzt erhalten Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie wieder in einen ähnlichen Zustand zu bringen. Selbstverständlich können Sie die Immobilie natürlich auch weiterhin als Hotel betreiben oder Sie nutzen diese als Kombination von Arbeiten und Wohnen. Je nach Bedarf haben Sie hier unendlich viele Möglichkeiten. Denkmalschutz besteht nicht.

Falls Sie die Immobilie weiterhin als Hotel betreiben möchten, finden Sie dafür auf unserer Hompage weitere Informationen, hier der Link dorthin: https://falcimmo.koeln/angebote/falc-rsa-13967-koeln-loevenich/

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sukzessive saniert und modernisiert:
- Austausch fast aller Fenster
- Modernisierung der Elektrik mit diversen Unterverteilungen
- Erneuerung des Beleuchtungskonzeptes (Einbau von sparsamer LED-Technik)
- Wasserleitungen erneuert
- Umsetzung eines modernen Brandschutzkonzeptes mit vernetzten Brandmeldern, Installation einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) etc.
- teilweise Modernisierung der Bäder und Pantry-Küchen
- Durchführung der vorgeschriebenen Kanalprüfung

Rückseitig befindet sich ein Flachdachbau mit zwei Apartments. Im Innenhof wurden neun Stellplätze genehmigt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 09.10.2029
Baujahr des Hauses: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 416 kWh/m²/a

Da die Immobilie zurzeit als Hotel genutzt wird, wurde ein Energieausweis für eine Gewerbeimmobilie erstellt. Bei Hotels geht man von einem höheren Energiebedarf aus als bei Wohngebäuden.

Nutzfläche: 93,41 m², Gesamtfläche: 418,41 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 8.00

Lage

50858 Köln-Lövenich (Weiden)

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Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn, die fußläufig in nu zwei Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe (maximal fünf Minuten) verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Köln-Lövenich (Weiden)
(3,8)
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