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Modernes Zweifamilienhaus in Leverkusen-Rheindorf

51371 Leverkusen (Rheindorf) 51371 Leverkusen (Rheindorf) Zur Karte
Gäste WC, Zentralheizung
649.000 € 
Kaufpreis
351 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
525 m²
Grundstücksfl. (ca.)
649.000 € 
Kaufpreis
351 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
525 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2t4en4h
Referenznummer: 67962

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1956

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1956
Endenergiebedarf 119,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus, welches ursprünglich ca. 1956 auf einem ca. 525 m² großen Grundstück erbaut wurde, wurde 2004 komplett kernsaniert sowie umgebaut und verfügt über 2 getrennten Maisonette-Wohnungen mit separaten Eingängen. Ob zur kompletten Selbstnutzung, das Nutzen als Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung, den Möglichkeiten zur Nutzung sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Die außergewöhnliche Raumaufteilung der WE Nr. 1 versprüht einen Loft-Charakter und überzeugt mit ca. 215 m² Wohnfläche verteilt auf EG und OG. Beim Betreten der Wohnung besticht die Großzügigkeit des Wohnbereiches mit offener Küche. Das Zusammenspiel von großflächigen, dunklen Fliesen, hellen Wänden und der Fensterfront im hinteren Teil des Wohnbereiches bringen modernen Flair und Gemütlichkeit in Einklang. Ein Gästezimmer und ein Duschbad sind ebenfalls Teil des EGs. Die Terrasse nebst kleiner Grünfläche, welche vom Wohnbereich zu begehen ist, runden die Etage ab. Über die Wendeltreppe gelangt man ins OG der Wohnung, in dem sich ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad befinden. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Anschlüsse für eine Musikanlage und TV. So wird aus dem Badezimmer eine Oase der Entspannung.

Die WE Nr. 2 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf OG und DG. Das OG verfügt über eine Wohnküche mit Abstellraum, Wohnzimmer und Gäste-WC. Highlight ist die südöstlich ausgerichtete Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Im DG sind 3 weitere Zimmer und ein Bad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz.

Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Dieses tolle Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Rheindorf. Rheindorf ist ein Stadtteil von Leverkusen und grenzt im Süden an den Rhein, im Osten an Bürrig, im Westen an Hitdorf und im Norden an Monheim.

Der Rhein liegt nur wenige Minuten entfernt und ist fußläufig erreichbar. Der Ortsteil ist aufgrund seiner zentralen Lage und seiner Gegebenheiten sehr attraktiv und vielfältig. Gute Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Stadtkern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bistros, Banken, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Fähre (Hitdorf-Langel), Busse und S-Bahn sind sehr gut und man erreicht sowohl Köln wie auch Düsseldorf in ca. 20 Minuten.

Leverkusen (Rheindorf)
(3,8)
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