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Sehr schöne und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in ruhiger Lage!

22949 Ammersbek 22949 Ammersbek Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
279.000 € 
Kaufpreis
125,93 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
279.000 € 
Kaufpreis
125,93 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €

6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2t8bg4s
Referenznummer: 176-111

Wohnanlage
Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung

Geschosse: Erdgeschoss


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 180,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Vollbad, das Schlafzimmer, das große zweigeteilte Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zur sonnigen Terrasse und ca. 450 m² Garten. Eine Spindeltreppe ermöglicht den Zugang zum Souterain Im Untergeschoss. Dort befinden sich ein Abstellraum, ein Duschbad und zwei große Räumlichkeiten u.a. mit einer Dusche.

Die Immobilie besticht durch großflächige Fensterfronten, einer tollen Raumaufteilung, einer großen Terrasse und einem weitläufigem Garten. Die Wohnung müsste neu renoviert werden u.a. Austausch der Steckdosen und Taster, Fußbodenbeläge, Wandanstriche und ggf. Heizkörper, neue Küche. Die Bäder sind gefliest. Im Keller besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna (Dusche vorhanden).

Für diese Immobilie haben wir einen 360 Grad Rundgang erstellt! Schauen Sie sich diesen gerne vorab einmal an...

Die sehr gut zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines im Jahr 1976 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde seit 2013 umfangreich saniert. Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen, eine Terrasse und einem großzügigen Garten. Sie wird mit einer Gaszentral-Heizung aus dem Jahr 2016 beheizt.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 125,93 m², Nutzfläche: 31,61 m², vermietbare Fläche: 125,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,21 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 19.90, Distanz zur Autobahn: 9.30, Distanz vom Zentrum: 19.00

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mitten in Ammersbek. Unter den vielen Vorzügen, die die Gemeinde Ammersbek im Kreis Stormarn zu bieten hat, sticht diese ganz besonders hervor. Durch die günstige Lage ergibt sich eine optimale Kombination aus Wohnort, Freizeitparadies und Arbeitsraum mit idealen Anbindungen (A 1 bzw. U-Bahnhof Ahrensburg-West und/oder Hoisbüttel). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschulen und weiterbildende Schulend das Stadtzentrum von Ahrensburg sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Nähe zur Ostsee bietet tolle Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Anschluss an Hamburg, dessen Flughafen und Innenstadt sichert das nötige Großstadtflair (Naherholung suchende Hamburger kommen im Gegenzug sehr gerne in die grüne Gemeinde nach Schleswig- Holstein). Der Bredenbeker Teich und die Golfclubs Ahrensburg und Siek/Ahrensburg sind in unmittelbarer Nähe.

Durch die Einbindung in die Metropolregion Hamburg ist Ammersbek auch auf dem Gebiet der regionalpolitischen Zusammenarbeit und der überregionalen Wirtschaftsförderung ein starker Partner.

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