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Haushälfte 174m², Neubau/Erstbezug, 51399 Burscheid, an K2 Hilgener Str. nahe B51, 10Min. über A1 -Leverkusen, 20Min. -Bergisch Gladbach, 30Min. -Köln

51399 Burscheid, Hilgener Straße 51399 Burscheid, Hilgener Straße Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, frei, Neubau
1.340 € 
Kaltmiete zzgl. NK
174 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.340 € 
Kaltmiete zzgl. NK
174 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.340 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
(werden extern abgerechnet)
50 €
Warmmiete
1.500 €
Preis/m²
7,70 €
2 Stellplätze, je
25 €

0,00 €

Online-ID: 2t8z94r

Doppelhaushälfte
3 Geschosse
Baujahr: 2019

frei
Bezug: 2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 27,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 10.01.2018 bis 09.01.2028
Stromverbrauch ermitteln

Hier entstehen gerade bis zum 01.09.2020 drei Haushälften, mit jeweils ca. 174 m² Wohnfläche, auf ca. 250 m² - 300 m² großen Grundstücken.

Weitere drei Haushälften sollen bis zum 01.10.2020, mit jeweils ca. 174 m² Wohnfläche, auf 250 m² großen Grundstücken zur Anmietung entstehen.

Zu jeder Haushälfte gehören entweder zwei Stellplätze oder ein Stellplatz und ein Carport.

Insgesamt entsteht in Burscheid an der Hilgener Straße ein kleines einladendes modernes Wohngebiet. Von einem Wendehammer ausgehend werden links und rechts neue Privatwege, 34 Haushälften und ein Einfamilienhaus in bester Lage von Burscheid gebaut.

Die hier angebotene Haushälfte bietet ein Wohnambiente auf 3 Etagen, eine gepflasterte Terrasse sowie einen Gartenanteil, ein Carport- und einen Kfz-Stellplatz.

Die weißen Schall- und Wärmeschutzfenster aus Kunststoff, sind doppelverglast (es handelt sich um die zur Straße ausgerichteten Häuser) und entweder Brüstungshoch oder bodentief und meist zweiflügelig angeordnet, immer jedoch mit Jalousien versehen.

Die Türrahmen und Türen sind matt weißfarben gewählt.

Die Fliesenausstattung der Badezimmer wird neutral unifarben in Weiß und edlem Grau/Silber gehalten sein.

Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sowohl diese Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung wird günstig über eine, der Haushälfte eigene, Wärmepumpe betrieben.

Die Wartung der angemieteten Rauchwarnmelder übernimmt vollumfänglich die Firma Techem, die Verantwortung der Rauchmelder Wartung liegt daher nicht beim Mieter.

Von der Wohnungseingangstür ausgehend gelangt man sowohl in einen wunderschön lichtdurchfluteten Wohnraum mit Essplatz als auch auf die Terrasse und in den Garten. Ebenfalls befindet sich im EG die Küche sowie eine Abstellkammer und das Gäste-WC.

Zu den weiteren Zimmern im OG und DG zählen:

4- Schlafzimmer. 3 befinden sich im OG mit einem Ausblick ins Grüne, eines liegt im gesamten DG, ein sogenanntes Studiozimmer.

1- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Waschbecken im OG.

Zusätzliche Anmerkungen zur Innenausstattung:

Die Räume werden verputzt und weiß gestrichen übergeben. Sollten Sie einen Farbanstrich wünschen, können wir diesen anstatt weißer Farbe für Sie anbringen, bei Auszug jedoch gilt, dass alle Räume frisch weiß gestrichen zurück zu übergeben sind.
Der Bodenbelag kann vom Erstmieter aus unserem breit gefächerten Angebot ausgewählt werden.

BESICHTIGEN – MIETEN – WOHLFÜHLEN

Alle Angaben in diesem Exposee sind unverbindlich und können fehlerhaft sein. Sollte es zu einem Mietvertragsabschluss kommen, zählen nur die im Vertragswerk festgehaltenen Ausstattungsmerkmale der hier angebotenen Immobilie, nicht aber die im Exposee beschriebenen.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen, unverbindlich und kostenfrei, einen Besichtigungstermin. Schreiben Sie mir dazu bitte eine kurze E-Mail, unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Kontaktzeiten, ich melde mich zeitnah bei Ihnen.
Uns von Ihnen zugesendete Unterlagen, wie bspw. Mietinteressenten-Auskünfte, werden von uns nicht zurückgesendet, sondern ordentlich entsorgt.

Hannelore Sittel:
h.sittel@stefanidisimmobilien.de

Zur Autobahn A1 (Köln-Dortmund) sind es ca. 5 Autominuten. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Leverkusen sind ca. 30 Fahrminuten entfernt.
Die Stadt Burscheid liegt im nördlichen Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Köln und östlich angrenzend an Leverkusen. Das Neubeugebiet liegt zwischen Burscheid und dem Ortsteil Hilgen, diese Ortschaften sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Einzelhandelsschwerpunkte sind die Burscheider Innenstadt, sowie das Ortszentrum Hilgen. Somit werden Ihnen alle interessanten Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen geboten.
Eingebettet in die Naturarena des Bergischen Landes bietet Burscheid mit seinen grünen Hügeln, zahlreichen Tälern und Bächen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

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