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3 Zimmer Wohnung mit Loggia und TG Stellplatz in Ehrenfeld - Leerstand!

50823 Köln / Ehrenfeld 50823 Köln / Ehrenfeld Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
349.000 € 
Kaufpreis
74,57 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
349.000 € 
Kaufpreis
74,57 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
273 €
1 Stellplatz
20.000 €

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2taeh4q
Referenznummer: 18

Etagenwohnung
4. Geschoss
frei ab Nach Vereinbarung

Baujahr 1968

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Endenergieverbrauch 147,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Die Wohnung

4. Etage - Aufzug - 3 Zimmer - Loggia mit West Ausrichtung - großzügiger Flur - Einbauschränke - Wannenbad mit Fenster - separates WC mit Fenster - Fliesen- und Laminatboden - Holztüren - Gas-Zentralheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Wärme- und Schallschutzisolierte Fenster mit 2 Fachverglasung aus 1/1997 - Keller - Waschkeller - Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Garten mit Kinderspielplatz - professionelle Hausverwaltung - Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) mit Zugang direkt vom Haus

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines voll unterkellerten Wohnhauses mit 27 Wohneinheiten. Die WEG besteht aus den Häusern 16, 18 und 20 mit insgesamt 90 Wohneinheiten und 62 Tiefgaragenstellplätzen. Es wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Lindenbornstraße ist Teil einer verkehrsberuhigten Zone. Der Zugang zu den Häusern erfolgt über eine eigene Zufahrt ohne Durchgangsverkehr.

Der großzügige Wohnungsflur bietet Platz für eine individuelle Gestaltung. Im Wohn- und Schlafraum und Flur wurde Laminat verlegt. Das Wannenbad und das separate WC verfügen über ein Fenster.

Beheizt wird die Wohnung über Wandheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. In den Betriebskosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein Keller.

In den monatlichen Betriebskosten von 273,- €, ist die anteilige Rücklagenbildung von 26,26 € bereits enthalten.

Die Eigentümerversammlung vom 22.02.2019 hat eine Fassadensanierung an den Häusern beschlossen. Finanziert wird die Sanierung über eine monatliche Sonderumlage in Höhe von ca. 37,- € über einen Zeitraum von 10 Jahren. Bei den Häusern 18 und 20 sind die Arbeiten bereits abgeschlossen. Zurzeit wird die Fassadensanierung an dem Haus 16 durchgeführt.

Der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom Haus, ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es kann gegen einen Aufpreis von 20.000,- € erworben werden.

Die Wohnung steht zurzeit leer. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen!

Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen

Herzlich willkommen in Ehrenfeld!

Neben den Stadtteilen Lindenthal, Braunsfeld, Müngersdorf, Nippes, Deutz, Altstadt, gehört Ehrenfeld mittlerweile zu den begehrten Lagen in Köln. Das Objekt befindet sich im Herzen von Ehrenfeld in einer verkehrsberuhigten Straße.

Der Stadtteil grenzt direkt an den Stadtbezirk Innenstadt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu der Haupteinkaufsstraße Venloer Straße. Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Der traditionelle Wochenmarkt am Neptunplatz, mit einem reichhaltigen Angebot an
Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vieles mehr befindet sich praktisch 'vor der Tür'.

Das Neptunbad, das Sankt Franziskus Krankenhaus, Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich direkt im Stadtteil. Die Haltestelle der U-Bahnlinie 3 und 4 sind in fünf Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A 57 ist über die Subbelrather Straße bzw. Innere-Kanal-Straße ideal zu erreichen.

Köln / Ehrenfeld (Ehrenfeld)
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