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Großzügiges EFH mit liebevoller Ausstattung auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage

38442 Wolfsburg (Sülfeld) 38442 Wolfsburg (Sülfeld) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
499.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
744 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
744 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
499.000 €

4,76% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer!

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2taqn4f
Referenznummer: 323

Einfamilienhaus
1 Geschosse
Baujahr: 1983

frei werdend
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 127,46 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 06.01.2020 bis 05.01.2030
Stromverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Massivbau
- Dach in inkl. Wärmedämmung 2015 neu
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Fenster im Wohnzimmer im EG in 2012 neu
- Dachfenster und das Balkonfenster im OG in 2015 neu
- elektrische Rollläden im EG
- Schließanlage im EG und im OG, sep. einstellbar
- Fernwärme / Modernisierung 2012
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl-Laminat
- Bad im EG ist modern und mit Eckbadewanne,
ebenerdiger Dusche, Waschtisch, sowie WC ausgestattet, 2012 neu
- modernes Gäste -WC im EG verfügt über ein WC und einen Waschtisch, 2012 neu
- Bad im OG ist modern und Dusche, Waschtisch, sowie WC ausgestattet,
2012 neu
- gepflegte EBK im EG
- EBK im OG 2015 neu
- Wintergarten (Süd-Westausrichtung) mit Glas-Schiebelementen, 2018 neu
- Garage und Außenstellplatz

Zum Verkauf steht ein großzügiges EFH mit einer liebevollen Ausstattung, auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 160 m² bietet ein gemütliches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Zimmer ausreichend Platz für eine 4-6-köpfige Familie. Sie betreten das EFH über einen Windfang und gelangen von hieraus in das EG, in das OG und in den Keller. Im EG befinden sich die Küche (7,84 m²), ein sep. Essbereich (26,61 m²) mit Übergang zum Wohnzimmer (26,87 m²) und Zugang zum Wintergarten. Der großzügige Wintergarten verfügt über Glas-Schiebelemente und kann bei schönem Wetter auch als überdachte Terrasse genutzt werden. Vom Wintergarten haben Sie einen Zugang zum Garten. Weiterhin stehen Ihnen im EG zwei Wohn-Schlafräume (11,53 m² und 13,20 m²), ein Badezimmer (6,60 m²) und ein Gäste-WC (2,79m²) zur Verfügung. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme im ganzen Haus. Das OG ist vom Flur im EG sep. begehbar und kann bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier befinden sich ein offener Wohnbereich mit Küche (31,28 m²) und Balkon, zwei Wohn-Schlafräume (11,38 m² und 9,09 m²), ein Badezimmer (4,42 m²) und ein Abstellraum (1,01 m²). Das EFH verfügt über einen Vollkeller mit sep. Außeneingang. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Haus-Anschlussraum, der Heizungsraum, ein Werkstattraum, sowie zwei Wirtschaftsräume. Der Garten mit Südausrichtung bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage (16,94 m²) und ein KFZ-Außenstellplatz.

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Expose´ enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den Baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00

Das EFH befindet sich in sehr ruhiger und begehrter Wohnlage in Wolfsburg - Sülfeld. Sülfeld ist der westlichste Stadtteil von Wolfsburg und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem
Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung zum VW-Werk und in die Innenstadt
von Wolfsburg wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

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