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Dreiseitenhof mit Bauernhaus und Reiterhof in Alt-Lübars

13469 Berlin / Lübars 13469 Berlin / Lübars Zur Karte
voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
6.300.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
13.628 m²
Grundstücksfl. (ca.)
10
Zimmer
6.300.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
13.628 m²
Grundstücksfl. (ca.)
10
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
6.300.000 €

7,14 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2tc734f
Referenznummer: 5577_R

Reiterhof
Baujahr: 1878
frei ab nach Vereinbarung


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergieverbrauch (Wärme) 215,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

10 Stellplätze

- Immobilie geeignet für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus
- erstklassige Lage im historischen Dorfanger von Alt-Lübars (Denkmalschutz)
- ideal für Pferdeliebhaber geeignet
- Wohnhaus mit ca. 274 m² Wohnfläche und ca. 213 m² Nutzfläche
- Reithalle mit ca. 790 m² Nutzfläche
- zwei Stallgebäude mit ca. 1.170 m² Nutzfläche
- Erneuerung Dachkonstruktion mit Eindeckung auf Stallgebäude 1 in den 1990er Jahren
- Übungsspringplatz
- und einiges mehr

Großer Dreiseitenhof mit Wohnhaus und vollständigem Reiterhof

Es handelt sich um ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationshaus auf einem ca. 13.628 m² großen Areal, welches vollständig als Reiterhof angelegt ist im historischen Dorfanger.

Das Wohnhaus wurde ca. 1878 in grundsolider Massivbauweise errichtet und in den 1990er Jahren teilmodernisiert. Im Rahmen dieser Baumaßnahmen wurde die zur Straße zeigende Stuckfassade liebevoll saniert und unter Denkmalschutz gestellt.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.
Die Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 274 m², die Gesamtnutzfläche im Keller und Spitzboden beträgt ca. 213 m².

Der Spitzboden ist auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als zusätzliche Abstellfläche nutzbar.

Die Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten sämtlicher Gebäude entnehmen Sie bitte den im hinteren Teil des Exposés beigefügten Grundrissen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine große Reithalle (Baujahr ca. 1973) mit ca. 790 m² Nutzfläche und lichtdurchlässigen Fensterfronten, zwei ca. 1900 als Backsteinbau errichtete Stallgebäude mit insgesamt 35 Pferdeboxen, Sattelkammern, Reiterstube bzw. Clubraum, Garderoben- und Sanitärräumen samt Waschmaschinenstellplatz, Aufenthaltsraum für das Personal, Futterlager, Garage, Büro und jeweils ein vollständig nutzbarer Dachboden.
Die Nutzflächen in beiden Stallgebäuden beträgt insgesamt ca. 1.170 m².

Des Weiteren befinden sich auf dem weitläufigen Areal ein Übungsspringplatz und ein Dressurplatz mit Flutlichtanlage, ein Untersuchungsstand, eine Waschbox sowie ein Hafersilo.

Diese Immobilie bietet alles, was ein Reiterherz höherschlagen lässt und einem Pferdeliebhaber lieb und teuer ist.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich im historischen Dorfkern von Alt-Lübars, der vollständig unter Denkmalschutz steht.

Die Immobilie wird vertragsfrei verkauft.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.447,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Lübars ist ein Ortsteil mit ca. 5.200 Einwohnern des Berliner Bezirks Reinickendorf und das älteste Dorf Berlins mit einer gut erhaltene Dorfstruktur und vielfältiger Natur umgeben, in dem heute noch einige Landwirtschaftsbetriebe zu finden sind.

Kita-Gruppen und Schulklassen, Großstädter und Touristen können hier den wenigen Berliner Bauern bei der Bewirtschaftung ihrer Felder zusehen.

Sehenswert im Ort sind unter anderem die barocke Dorfkirche aus dem Ende des 18. Jahrhunderts und das unter Denkmalschutz stehende historische Gasthaus Alter Dorfkrug Lübars mit dem nach historischem Vorbild restaurierten Festsaal, der noch heute für die Gästebewirtung genutzt wird.

Bekannt ist Lübars auch durch den am Dorfrand liegenden Freizeitpark Lübars, der auf einer alten Müllhalde seit 1975 über mehrere Jahre angelegt und 1993 fertiggestellt wurde.

Neben einer Jugendfarm, die vor allem Stadtkinder die Großtierhaltung näher bringen soll, gibt es auch eine Reihe von Wander- und Radwegen, Reitwege, Grasski, Liegewiesen und Aussichtspunkte. Eine besondere Attraktion des Freizeitparks ist der ca. 300 Meter lange Ski- und Rodelhang mit einer Flutlichtanlage.

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