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Gut vermietetes Geschäftshaus mit Hallenfläche in Norderstedt

22848 Norderstedt-Garstedt 22848 Norderstedt-Garstedt Zur Karte
3.500.000 € 
Kaufpreis
1.541,04 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.500.000 € 
Kaufpreis
1.541,04 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.500.000 €
Preis/m²
2.271,19 €
x-fache Miete
17,12

6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2tfls4j
Referenznummer: 10574

Geschäftshaus
frei ab nach Vereinbarung

- vier Sektionaltore
- große Fensterflächen
- z. T. Balkone vorhanden mit neuem Bodenbelag "Terralith"
- CAT 5-Verkabelung
- 12 Pkw-Stellplätze
- überwiegend langfristige Mietverträge

Dieses moderne und hochwertig gebaute Gewerbeobjekt wurde 2002 mit Keller und zwei Staffelgeschossen in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über zwei Sektionaltore an der Vorderseite und zwei weitere an der Gebäuderückseite, so dass Transporter bequem hineinfahren können. Auffällig sind die großen Fensterfronten, durch die sich das Erdgeschoss bestens als Showroom o.ä. nutzen lässt. Der größte Teil des Gebäudes ist langfristig, d.h. vorerst bis Ende 2029 an ein bekanntes Unternehmen für Kranken- und Behindertentransporte, vermietet. Als enger Koorpartionspartner der Falck-Unternehmensgruppe ist der Mieter in ein bedeutendes Branchennetzwerk zur Sicherung für einen nachhaltigen Unternehmenserfolg eingebunden. Neben diesen Mietflächen gibt es noch zwei weitere Büroflächen im Gebäude. Für die ca. 91 m² große Fläche im Dachgeschoss wurde per 01.01.2019 ein neuer Mieter gefunden, womit das Objekt voll vermietet ist. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine CAT 5-Verkabelung ist vorhanden, ein Aufzug könnte ggfs. im großzügigen Treppenhausauge nachgerüstet werden. Vor kurzem wurde in den Außenbereichen der Staffelgeschosse ein neuer hochwertiger Terrassenbelag, Terralith, verlegt. Insgesamt stehen 12 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Der Energieausweis ist angefordert, liegt aber noch nicht vor.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 204.478,00 EUR

Nutzfläche: 1.541,04 m², Gesamtfläche: 1.541,04 m², vermietbare Fläche: 1.541,04 m²

Lage

22848 Norderstedt-Garstedt

Die Stadt Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie grenzt z. B. an Hamburgs nördliche Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Hummelsbüttel. Die angebotene Immobilie befindet sich direkt an der B 432, die in südlicher Richtung zur A 7, Anschlussstelle Schnelsen-Nord, und in nördlicher Richtung nach Bad Segeberg führt. Der Hamburger Flughafen ist auch nur rd. 6 km entfernt. Namhafte Firmen sind im näheren Umfeld ansässig, wie z.B. die Casio Europe GmbH, Condair Systems GmbH, tesa SE sowie die Nordport Towers mit unterschiedlichen Büromietern. In unmittelbarer Nachbarschaft sind zahlreiche Autohändler, ein Obi-Markt, das Baustoffcentrum Plambeck sowie zwei Supermärkte angesiedelt.

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