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Einmalige Investmentimmobilie mit laufendem Betrieb / langfristige Vermietung mögl. (möbliert)

76139 Karlsruhe (Waldstadt) 76139 Karlsruhe (Waldstadt) Zur Karte
provisionsfrei
870.000 € 
Kaufpreis
241 m²
Fläche (ca.)
11
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
870.000 € 
Kaufpreis
241 m²
Fläche (ca.)
11
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
870.000 €
Preis/m²
3.610 €

Online-ID: 2tjba4r
Referenznummer: 9122

Geschäftshaus
Baujahr: 1988
frei ab sofort


3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 144.000,00 EUR

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen:

Diese Einheit befindet sich im 2. OG des Waldstadtzentrums - eine große Wohn- und Gewerbeanlage direkt am Wald in der Karlsruher Waldstadt gelegen. Das Erdgeschoss der Anlage ist von Einzelhandelsflächen besiedelt, im Kern des Zentrums finden Markttage statt. In den oberen Etagen finden sich hauptsächlich Wohnungen.

Die hier angebotene Fläche wurde früher als Praxis / Büro genutzt, wurde 2019 komplett umgebaut und renoviert und umgenutzt, sodass die einzelnen Zimmer aktuell unter verschiedenen Mottos mit unterschiedlichen Ausstattungen über Booking.com und Air BnB kurzfristig vermietet werden.

Arbeiten, die während des Umbaus durchgeführt wurden:

- sämtliche Wände demontiert, Rückbau von Abhängedecken um eine schöne Deckenhöhe zu erschaffen
- Aufteilung der Immobilie in 10 Mini-Appartements
- Setzen von Trockenbauwänden, Türöffnungen erstellen, Einbau der Türen
- Brandschutzrichtlinien berücksichtigt
- Elektrotechnik überarbeitet, teilweise Neuinstallation
- Erstellung zwei neuer Duschen
- Renovierung / Installation der Bäder
- teilweise Verlegung von neuen Bodenbelägen

Details im Überblick:
- 10 Zimmer
- Laminat- & Fliesenboden
- großer Süd-West Balkon
- Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- 3 Tiefgaragenstellplätze (je Stellplatz 9.000 €)
- 1 Badezimmer
- 2 separate WCs
- 2 separate Waschbecken
- 2 separate Duschen
- Waschautomaten befinden sich im Keller
- monatliches Hausgeld. 1.105,00 €

Hier können verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung geplant werden, z. B.

Die Immobilie wurde gekauft, um sie effizienter zu nutzen, den Wert zu steiern und weiter zu veräußern. Es gibt die Möglichkeit, die Immobilie wohntechnisch zu nutzen und z. B. einzeln pro Zimmer mittel- bis langfristig zu vermieten. Hier liegen auch aus Herbst 2019 erhaltene konkret auf die einzeln veröffentlichten Smart-Rooms entsprechende Anfragen mit angegebenem Mietpreis vor. Wir haben vor der kurzfristigen Vermietung einen entsprechenden Testlauf mit 4 Smart-Rooms organisiert, indem wir diese in den einschlägigen Portalen inseriert haben und Besichtigungstermine durchgeführt haben. Die Nachfrage war, obwohl wir einen überdurchschnittlichen Mietpreis inkl. Möblierung angesetzt haben, äußerst hoch, auch die Bereitschaft einen Mietvertrag abzuschließen. Hauptklientel für diese Smart-Rooms konnten wir als Unternehmen identifizieren, welche für ihre Festangestellten Büro- und Fachkräfte Wohnungen anmieten wollten, oder gut situierte Studenten oder Auszubildende. Die archivierte Nachfragesituation aus Herbst 2019 können Sie bei Bedarf bei uns anfordern. Pauschale Mieteinnahmen 470 - 680 € pro Zimmer je nach Größe und Ausstattung pro Monat (x 10 Zimmer).


Aktuell wird die Immobilie als Unterkunft / Beherbergung betrieben. Das Monatsumsatzziel der Mieteinnahmen beläuft sich auf ca. 15.000 € Umsatz pro Monat.

Vermietung als Beherbergung (wie aktuell)
- Mieteinnahmen können hierbei zwischen 15.000-20.000 € monatlich liegen bei sehr guter Auslastung
- Objektbetreuer vor Ort kann übernommen werden
- Reinigungskraft kann ebenfalls übernommen werden
- Bettwäsche + Handtücher läuft über Wäsche-Mietservice
- Frühstück-Kooperation mit Bäckerei im EG (je ca. 7,50 €)

Sie müssen sich somit um nichts kümmern, der vollständige Service inkl. Kundenbetreuung & Reinigung steht bereits und die Einheit verwaltet sich somit so gut wie von selbst.


Lassen Sie sich am Besten bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Der Kaufpreis der Immobilie kann sich je nach Nachfragesituation erhöhen / verringern.

Wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 241,00 m², vermietbare Fläche: 241,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg

Lage

76139 Karlsruhe (Waldstadt)

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Waldstadt. Die Waldstadt ist ein Stadtteil im Nordosten Karlsruhes. Sie gliedert sich in die Stadtviertel Waldlage und Feldlage.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Zahlreiche Restaurants und Bäckereien befinden sich auch nur wenige Meter entfernt.

Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, der nächste liegt nur ca. 900 Meter entfernt. Auch weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Otto-Hahn-Gymnasium, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Minuten in die Karlsruher Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt A5 Richtung Basel / Frankfurt erreichen Sie in weniger als 4 Kilometern.

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