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Kapitalanleger - MFH mit grossem Potenzial!

42549 Velbert (Mitte) 42549 Velbert (Mitte) Zur Karte
provisionsfrei, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
1.250.000 € 
Kaufpreis
439,14 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
685 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
685 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €

Online-ID: 2tk9n4g

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1959

Bezug: nach Vereinbarung

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

6 Familienhaus im einem sehr guten Zustand, das Objekt ist voll vermietet. Auf dem Hinterhof befinden sich zwei Einzelgaragen mit jeweils einem Stromanschluss drin. Des Weiteren verfügt der Hinterhof über drei KFZ-Stellplätze. Vor, Hinter und links neben dem Haus befinden sich Rasenflächen, und geben dem Objekt einen sehr nette Atmosphäre. Die Wohneinheiten teilen sich in vier 3 Zimmer Wohnungen á 77m² und zwei 3 Zimmer Wohnungen á 67 m², jeweils mit dazugehörigem Kellerraum. Die Kaltmieteinnahmen liegt aktuell bei 37.320,00 € pro Jahr. Die Liete kann ohne Probleme auf die ortsübliche Vergleichsmiete angehoben werden. Damit erhöht sich die Jahres kalt Miete auf ca. 39.500,00 €

Alle Wohnungen wurden zwischen 2005 und 2015 saniert. Das Haus verfügt über eine neue Energiesparende Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Die Balkonanlage wurde 2011 neu Erreichtet. Die Außenfassade ist gedämmt. Der Dachboden ist gedämmt. Das Haus verfügt über eine großzügige Waschküche, des weiteren über einen separaten Trockenraum im Keller und einen großen Fahrradkeller. Das Garagendach wurde neu Eingedeckt. Der Gartenzaun zum Nachbargrundstück nach hinten wurde erneuert.

Das Objekt liegt in einer Anliegerfreien Sackgasse. Die Autobahn A44 (Richtung Düsseldorf und Essen) ist ca. 4 Autominuten entfernt. Einkaufmöglichkeiten sind Fußläufig zu erreichen.

Velbert (Mitte)
(3,6)
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