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Mehr als nur eine Immobilie: stilvolle Stadtvilla mit Café in zentraler Lage von Lehrte

31275 Lehrte (Lehrte , Gem Lehrte b Hannover) 31275 Lehrte (Lehrte , Gem Lehrte b Hannover) Zur Karte
590.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
590.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tq8q4u
Referenznummer: 367

Einfamilienhaus
Baujahr: 1928

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Endenergiebedarf 318,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zeitlose Eleganz in zentraler Lage. Sie suchen ein neues, traumhaftes Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die angebotene Stadtvilla bietet Ihnen eine komfortable Möglichkeit für ein ganz neues Wohngefühl. Sie wurde 1928 erbaut und steht auf einem ca. 1350,00 m² großen Grundstück. Vor allem der wunderschöne Garten ist ein ansprechendes Merkmal dieser Liegenschaft.
Mit 9 teils lichtdurchfluteten Zimmern können Sie all Ihre Wohnträume erfüllen oder das Haus mit wenigen Umbauarbeiten wieder zu einem 3 Familienhaus umbauen.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein kleines Café, welches mit viel Liebe zum Detail im Landhausstil eingerichtet ist und so übernommen werden könnte. Besonders hervorzuheben ist hier noch die sonnige Terrasse, auf der Sie an warmen Tagen perfekt den Abend ausklingen lassen können.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Räume, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei große, helle Räume mit genügend Platz für Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer, eine Küche, ein Badezimmer und der Zugang zum Dachboden.
Der Keller bietet mit seiner großzügigen Fläche reichlich Platz für Stauraum und zur freien Entfaltung.
Auf dem Grundstücks wurde ein Gartenhäuschen errichtet, in welchem Sie im Sommer entspannte Grillabende mit Freunde und Familie genießen können. Zudem bietet Ihnen eine große Garage genügend Platz für 2 Autos oder weiteren Abstellraum.

Sollte Ihnen der Garten für die eigene Nutzung zu groß sein, bietet er auch die Möglichkeit eines weiteren Baugrundstückes, auf dem Sie beispielweise eine Doppelhaushälfte bauen können.

Falls dieses Traumhaus Ihr Interesse geweckt hat, können Sie sich gerne bei uns melden und sich selbst von der aparten Immobilie überzeugen!

- Gasheizung
- Plattenheizkörper
- Holz- und Konststofffenster (im EG mit Buntglas)
- Laminat, Holzdielen, Fliesen
- Einbauküchen in EG und DG
- wunderschöner Garten mit Gartenhäuschen
- Garage für 2 Autos
- Derzeit im Erdgeschoss Gewerbe angemeldet (Café)

Alle Angaben zur Liegenschaft sind Angaben des Eigentümers. Die Beste Bau Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Für einen Exposéversand und zur direkten Kontaktaufnahme benötigen wir von Ihnen ein vollständig ausgefülltes Anfragefeld (Postanschrift, Festnetz-Rufnummer, E-Mail-Adresse und Mobilfunknummer). Am 13.06.2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie in Kraft getreten. Damit wir sofort für Sie tätig werden können, benötigen wir von Ihnen die Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung. Bei Anforderung eines unserer Expose´s werden Sie von uns in der Antwortmail aufgefordert ein Formular zu öffnen. In diesem finden Sie die "Belehrung" über das Widerrufsrecht. Sobald Sie das Formular mit beiden "Häkchen" versehen und unterschrieben an uns zurückgeschickt haben, erhalten Sie das Exposé. Sie als Kunde erteilen Ihre ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Die Exposéanforderung ist generell kostenlos.

Lage

31275 Lehrte (Lehrte , Gem Lehrte b Hannover)

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Lehrte ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen. Die Stadtmitte der Stadt Lehrte ist 16 Kilometer Luftlinie von der Stadtmitte der Landeshauptstadt Hannover entfernt. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Zentrums von Lehrte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die A2 und die B65 in Richtung Hannover sind ganz in der Nähe und bieten Pendlern eine gute Anbindung. Lehrte verfügt über jegliche Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten.

Lehrte (Lehrte , Gem Lehrte b Hannover)
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