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"Kaffeemühlenhaus" mit Potenzial im Stadtkern von Barsinghausen

30890 Barsinghausen 30890 Barsinghausen Zur Karte
Garten, teilweise unterkellert
550.000 € 
Kaufpreis
282 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
921 m²
Grundstücksfl. (ca.)
550.000 € 
Kaufpreis
282 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
921 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
550.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tuhe4a
Referenznummer: 19399002

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1850

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1850
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 244,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
2 Stellplätze

Aktuelle Jahresmieteinnahmen:

- Wohneinheiten 17.960,00 € p.a.
- Garagen und Stellplätze: 5.580,00 € p.a.

Die Mieterträge für die Wohnungen (auch im Rahmen des Mietenspiegels) und die Garagen sind künftig noch steigerbar.

Grundstück:

- Fläche 921 m²
- GRZ 0,25
- GFZ 0,2

Vollgeschosse: 2 (plus Dachgeschoss als Nebengeschoss)

Das Mehrparteienhaus aus dem ca. Jahre 1850 befindet sich auf einem 931 m² großen Grundstück in schöner Innenstadtlage von Barsinghausen und verfügt über 3 Wohnungen mit aktuell 282 m² Wohnfläche.
Je eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht mehr nachhaltig dokumentiert. Der Baustil des Hauses als Kaffeemühlenhaus (oder auch Würfelhaus) ist eine Bezeichnung für einen vor allem in den 1880er- bis 1900er-Jahren errichteten Typ von Wohnhäusern, was ggf. auf ein etwas jüngeres Baujahr schließen könnte.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer (im OG aus dem Jahre 2014, EG aus dem Jahre 2011).
Die Dachgeschosswohnung mit einer offenen Küche zum Wohnbereich plus 3 Zimmern wurde im Jahre 2017 kern saniert.
Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich noch eine zusätzliche Ausbaureserve zur Dachgeschosswohnung von ca. 20 m² (Wohnfläche) im aktuell bereits gedämmten und verkleideten Spitzbodenbereich .

Leitungen und Elektrik sind auf dem neusten Stand und wurden, wie alles im und am Gebäude, regelmäßig instand gesetzt.
Die Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserversorgung und jeweils über einen separaten Kellerraum im teilunterkellerten Gebäude.

Das Objekt verfügt über 3 ausgewiesene PKW-Stellplätze und zusätzlich über einen separaten Garagenhof mit 6 PKW-Garagen und 2 Abstell-/Lagerräumen (kann alles auch getrennt vermietet werden).

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über Deckenhöhen von mehr als 3 Metern und ermöglichen somit eine großzügige Gestaltung der Räume.

Das derzeit komplett vermietete Gesamtobjekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als insbesondere auch als Basis zur späteren Umgestaltung in "großzügiges Wohnen in einem Kaffeemühlen-Stadthaus" und (teilweisen) Eigennutzung. Dabei wären jeweils -2- Wohnungen zu einer Einheit zusammen zu legen.

Im Grundbuch in Abteilung II gibt es im Jahr 2008 einen Eintrag: Sanierungsverfahren wird durchgeführt.

Wir bitten um Verständnis, dass mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos verfügbar sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 244.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80

Barsinghausen liegt am Höhenzug Deister, südwestlich von Hannover, ca. 24 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt.
Der Deister ist ein Naherholungsgebiet, das geografisch im Übergangsgebiet zwischen den deutschen Mittelgebirgen und dem norddeutschen Tiefland liegt.
Die Stadt Barsinghausen mit ca. 36.500 Einwohnern, in 18 Ortsteilen gegliedert, gehört verwaltungstechnisch zur "Region" Hannover.
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich direkt in der Kernstadt Barsinghausen mit rd. 14.200 Einwohnern. Barsinghausen ist Mittelzentrum und aufgrund der landschaftlich sehr reizvollen Lage am Deisterhang ein beliebter Wohnort mit zahlreichen Restaurants, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulformen sowie einem breit gefächerten Freizeitangebot.

Eine ideale Verkehrsanbindung rundet die gute Lage ab. Mit einem ca. 7 minütigen Fußweg erreicht man den Bahnhof, der das Stadtgebiet von Barsinghausen im Halbstunden-Takt (ca. 34 Minuten Fahrzeit) mit dem Bahnknotenpunkt Hannover HBF verbindet. Die Anschlussstelle Bad Nenndorf der BAB 2 erreicht man in rund 12 Fahr-Minuten, bis zum Flughafen Langenhagen benötigt man über die BAB 2 und BAB 352 etwa eine halbe Stunde Fahrzeit.

Barsinghausen
(4,3)
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