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Großzügig geschnittene 3,5- Zi.- OG- Wohnung mit Traumbalkon

71640 Ludwigsburg (Ost) 71640 Ludwigsburg (Ost) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
379.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
379.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Hausgeld
174 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist nach notariellem Kaufvertragsabschluß zur Zahlung fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tw8t4z
Referenznummer: 4035

Etagenwohnung
3. Geschoss
frei ab 01.08.2020

Baujahr 1962

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 31.10.2018

- Eingangsbereich mit Vinyl- Dielenboden, Einbaustrahlern und Einbaukommode
- Wohnräume mit sehr gepflegten Eiche massiv Parkettböden ( Stäbchenparkett neuwertig abgeschliffen), Wohnzimmer mit Einbauschrankwand
- Bad und WC gefliest
- Einbauküche mit Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzughaube ( Umluft),
Spülmaschine (40 er), Kühl-und Gefrierkomi, Waschmaschinenanschluß
- Einbauschrankwand im Wohnzimmer & Einbauschrankkommode im Esszimmer
- Bad mit Wanne, Einbauwaschtisch mit Unter- und Oberschränken und beleuchtetem Spiegel,
elektrischer Boiler ( 2019), Deckeneinbaustrahler
- separates WC
- Südbalkon vollständig überdacht
- Ölheizung im Flur mit Auslass über den Kachelofen im Wohnzimmer und separatem Auslass
im Schlafzimmer
- separater Abstellraum in der Wohnung
- Küchenloggia
- weiße 2-fach Isolierglasfenster aus Kunsstoff, Bj. 1994 mit Rolläden
- 1 Kellerraum
- 1 Heizölkellerraum mit 2 Tanks mit ja ca. 1000 l Fassungsvermögen ( momentan
durchschnittlicher Jahresverbrauch ca. 550 Liter )
- 1 Bühnenraum
- gemeinschaftlich: Trockenraum auf der Bühne, Fahrradkeller im UG, Garten
- Garten- und Kehrdienst im Haus, kein Winterdienst

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg- Schlößlesfeld kommt diese sehr gut geschnittene 3,5- Zimmer- Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Mehrfamilienhaus mit 2 Hauseingängen und je 8 Wohnungen.
Durch den neu gestalteten Hauseingang gelangen Sie über ein frisch gestrichenes Treppenhaus in die Wohnung. Sie werden von der Größe des Eingangsbereichs angenehm überrascht sein.
Der Eingangsbereich mit seinen fast 13 Quadratmetern Fläche bietet Platz zum Ankommen und für einen schönen Essbereich.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Auf der Südseite der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, einem kuscheligen Kachelofen und dem Ausgang auf den Südbalkon. Der Balkon ist vollständig überdacht und kann bei jeder Jahreszeit genutzt werden. Im Sommer können Sie sich hier eine Gartenoase schaffen, wie die im Sommer gemachten Bilder zeigen.
Ebenfalls südlich, auch mit einem Ausgang auf den Balkon, befindet sich das freundliche Schlafzimmer. Östlich schließt sich das Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer mit Blick auf die Hartenecker Höhe an. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Einbauwaschtisch mit Unterschränken, Spiegelschrank und einem elektrisch betrieben Boiler. Ein separates WC mit Fenster ins Bad runden den Sanitärbereich ab.
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Sie verfügt über alle notwendigen Küchengeräte, sowie einer Spülmaschine. Eine kleine Loggia, ebenfalls überdacht, kann an heißen Tagen oder zum Lüften für die Küche sehr nützlich sein.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, wovon ein Keller teilweise zum Lagern des Heizöls dient. In dem zweiten Keller, der mit neuen Betonplatten verlegt wurde hat man viel Stauraum.
Ein Bühnenraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum auf der Bühne vollenden das Angebot.
Hier können sich von der Einzelperson bis zu einer kleinen Familie alle wohlfühlen, die ein großzügiges Wohnen lieben und auf dem Balkon schöne Stunden geniessen wollen. Die gemeinschaftliche Gartenanlage, mit einem sehr alten, gepflegten Baumbestand, kann von allen Anwohnern genutzt werden. Ein zweiter Ausgang vom Grundstück ermöglicht es Ihnen in 3 Minuten beim Bäcker frische Brötchen zu kaufen.

Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Kellerfläche: 8,00 m², Dachbodenfläche: 6,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 16, Lage im Wohngebiet

Ludwigsburg, geprägt von dem Residenzschloss, den Grünanlagen und Alleen, sowie der barocken Innenstadt mit dem schönen Marktplatz, wunderschönen Geschäften, Restaurants und Bars - eine Stadt zum Träumen.
Neben der guten Anbindung an die B 27 in die nur 17 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Stuttgart, bietet Ludwigsburg auch seine ganz eigenen Highlights. Schöne Ausflüge, beispielsweise zum blühenden Barock, in den Märchengarten lassen sich in nur wenigen Gehminuten ermöglichen.
Nahegelegen befinden sich auch die Schlößlesfeldschule sowie ein Kindergarten und das Krankenhaus. Das Parken auf der Straße ist hier rund um die Wohnung kostenfrei möglich.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar.

Ludwigsburg (Ost)
(3,5)
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