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Attraktives Büro- und Ärztehaus mit Nahversorger

08468 Reichenbach 08468 Reichenbach Zur Karte
2.800.000 € 
Kaufpreis
3.121 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
5.117 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.800.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
5.117 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.800.000 €
x-fache Miete
11,83

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

Online-ID: 2tx364v

Geschäftshaus
Baujahr: 1992

Geschosse: 4


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergieverbrauch (Wärme) 77,40 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 101,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 23.07.2028

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um 1992 errichtetes Büro- und Geschäftshaus, welches aus zwei Bauteilen besteht. Das Hauptgebäude besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss und in Teilbereichen aus vier Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Keller teilweise oberhalb der Geländeoberfläche. In diesem Bereich ist ein SB-Markt untergebracht. Der Zugangsbereich befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil mit Zufahrt über die Albert-Schweitzer-Straße.
In den Erdgeschossflächen haben sich verschiedene Einzelhändler (Friseur, Sanitätsfachgeschäft, Apotheke, Schreibwaren, Hörgeräte etc.) sowie ein Café angesiedelt. In den Obergeschossen befinden sich diverse Arztpraxen (Allgemeinmediziner, Orthopäde, HNO, Tagesklinik) ein Physiotherapeut sowie eine Praxis für Kosmetik- und Fußpflege.

Die innere Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzug. Die 75 Parkplätze befinden sich größtenteils im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Zufahrt über die Albert-Schweitzer Straße. Teilweise sind auch Stellplätze vor dem Objekt mit Zufahrt über die Dammsteinstraße vorhanden.

Derzeit steht eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit insgesamt 119 m² zur Vermietung frei. Die ehemalige Videothek hat die Mietfläche von 150 m² zum 31.12.2019 gekündigt. Somit haben wir ab 2020 einen Leerstand von insgesamt 268,95 m².
Die derzeitigen Mieter sind überwiegend bereits lange Bestandsmieter in diesem Objekt und mit dem Standort sowie dem Kundenzufluss sehr zu Frieden.

Die IST-Miete beträgt ca. 236.646,- € pa.

Stellen Sie uns bei Ihrem konkreten Interesse bitte die vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Gerne wollen wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Lage

08468 Reichenbach

Das Verkaufsobjekt liegt in Reichenbach. Reichenbach ist eine große Kreisstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit rund 22.000 Einwohnern. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Plauen und Zwickau (rd. 20 km Entfernung). Verkehrstechnisch ist Reichenbach gut anschlossen.

Die Stadt verfügt über eine Anbindung an die Bundesautobahn A72 (Leipzig–Hof). Des Weiteren führen die Bundesstraßen B 94 und B 173 durch das Stadtgebiet. Der öffentliche Nahverkehr der Stadt Reichenbach wird mit Bussen betrieben. Hier stehen drei Stadtbuslinien sowie regionale Buslinien zur Verfügung. An das Bahnliniennetz besteht Anschluss zu den Regional- und Fernzügen. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen befinden sich in Leipzig und Dresden (rd. 130 km Entfernung). Diese sind durch die gut ausgebaute Infrastruktur schnell zu erreichen.

Wirtschaftlich wird die Stadt durch ihre Gewerbe- und Industriegebiete bestimmt. Als vorherrschende Branchen sind vor allem Druck- und Papierverarbeitung, Maschinenbau und Metallverarbeitung, Textilindustrie sowie Einzelhandel vertreten.

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