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Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte!

25548 Kellinghusen 25548 Kellinghusen Zur Karte
Zentralheizung
489.000 € 
Kaufpreis
895 m²
Fläche (ca.)
15
Zimmer
842 m²
Grundstücksfl. (ca.)
489.000 € 
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Fläche (ca.)
15
Zimmer
842 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
489.000 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2txe94k
Referenznummer: 1851

Geschäftshaus
Baujahr: 1905


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch (Wärme) 154,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 02.01.2020

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.460,00 EUR

Unser vollständiges Immobilienexposee sowie eine ausführliche Objektbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Solide Investmentmöglichkeit im Herzen von Kellinghusen.

Erbaut, und über ein halbes Jahrhundert lang im Besitz gewesen, wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus von der Familie Nüser. Seinerzeit klein gehalten mit einem Kaufhaus im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss diente z. T. als Lager, Trockenboden oder als Gästequartier.

Über die Jahre passte man das Kaufhaus den neuen Bedürfnissen an und erweiterte es sowohl nach rechts, als auch nach Hinten. Durch die Anbauten wurde auch die Wohnung der Familie großzügig erweitert und mit einer gigantischen Dachterrasse ausgestattet.

Mit dem ersten Eigentumswechsel (um 1980 herum) wurde das Gebäude in seine heutige Form versetzt. Aus dem riesigen Laden im Erdgeschoss des Hauses wurden vier kleinere Einheiten geschaffen, die große Wohnung im Obergeschoss wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt und oberhalb der damaligen Waschküche im hinteren Bereich des Hauses wurde eine weitere kleine Wohnung geschaffen. Das Dachgeschoss blieb unausgebaut und im Hof wurde eine Doppelgarage errichtet.

Werfen wir einen Blick auf die Zahlen:

... Nettokaltmiete 38.460,00 EUR / Jahr

Garage vorhanden, Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 255,00 m², Gesamtfläche: 895,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

Lage

25548 Kellinghusen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Kellinghusen. Die Infrastruktur ist gut!

Am Ort sind neben den üblichen Behörden auch vorhanden: Grundschule, Gemeinschaftsschule, Schule für Lernbehinderte, mehrere Kindergärten, zahlreiche Supermärkte und ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Die Kindergärten sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, Grundschulkinder kann man kurz vor Schulbeginn losschicken, größere Kinder, die die Gemeinschaftsschule besuchen, sind auch in fünf Minuten da.

Weiterführende Schulen befinden sich in der 15 km entfernten Kreisstadt Itzehoe und der 12 km entfernten Stadt Bad Bramstedt. Bushaltestellen in beide Richtungen liegen fast vor der Haustür.

Ein interessantes Detail für Berufspendler und all diejenigen, die doch einmal die Großstadt suchen: Vom Bahnhof Wrist (4 km entfernt) gelangen Sie in nur 40 min Fahrzeit im Stundentakt nach Hamburg oder Kiel.

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