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Exquisites Domizil das alle Ihre Wünsche erfüllt mit Einlieger -/Wohnung oder Büro 62 m²

51107 Köln, Rath (Rath/Heumar) 51107 Köln, Rath (Rath/Heumar) Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
1.395.000 € 
Kaufpreis
302 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
742 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.395.000 € 
Kaufpreis
302 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
742 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.395.000 €

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tyxp42
Referenznummer: 3007

Einfamilienhaus
Baujahr: 2013

Bezug: Nach Verkauf -/ Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2013
Endenergiebedarf 35,00 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung -oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies Bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusiv 19 % gesetzlicher Mehrwersteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und von diesem Zeitpunkt vom Käufer an RE/STAR Real Estate GmbH zu zahlen.

1 Garagenstellplatz

KurzProfil:
Baujahr: 2013 - KfW 70 Effienzhaus
Anzahl Etagen: Unter- Erd- und Obergeschoß
Grundstück: 742 m²
Wohnfläche: Gesamt ca. 302 m² incl. 62 m² Einliegerwohnung -/ -oder Büro
Schlafzimmer: 5
Tageslicht-Bäder: 5 (Bodenebene Duschen, mit Kopfbrause oder Rainshower)
Tageslicht-Gäste WC: 1
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung überall + Solarsystem
Fenster: 3-fach Verglasung
Böden: hochwertige Echtholz-Parkettböden
Einbauküche: hochw. SieMatik Einbauküche mit Kochinsel, Gaggenau Geräten
Garage: 1 große Pkw-Garage + 2 Pkw Stellplätze
Einliegerwohnung -/ oder Büro 62,17 m²

Sonstige Ausstattungsmerkmale: BUS-System, Deckenstrahler überall, voll ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum, Sportzimmer mit Zugang zum Garten, Dusche etc., zahlreiche hochw. Einbauschränke, mod.offener Kamin, Kinoraum, zwei Sonnenterassen, Erdgeschoß barrierefrei,
- Rollstuhlgerecht, Zentralstaubsaugeranlage, Solaranlage
- Kinoraum, Sport -/ Fitnessraum, Alarmanlage, Außenkamera, Video-Türsprechanlage, 2 x SAT-TV Anlagen u.v.a.m.

Flächen u. Kubatur: Wohnfläche 302 m², KG-Nutzflächen: 78,27 m², Kubatur 1.435,14, BGF 449,25

Wenn wir Ihr Interesse an diesem eindrucksvollen Haus geweckt haben, freuen wir uns Ihnen dieses bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen. Für alle Fragen rufen Sie uns an (0221) 93 44 44 66 -oder FreeCall 0800/immomaxx

Luxuriöses, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Luxus -und Exklusivität beschreiben treffsicher den Charakter der in 2013 erbauten Immobilie, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offeriert. Über 3 Etagen erstrecken sich die insgesamt 8-Zimmer und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten -und Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung mit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gehobener Nachbarschaft.

Durchlässigkeit und eine offene Raumkonzeption bestimmen das Wohngefühl der sich über drei Geschosse erstreckenden 302 m² Gesamtwohnfläche. Ein elektrisches Tor schirmt die Eingangstüre ab, so dass eine absolute Privatsphäre gewährt ist. Hier parken Sie Ihren Pkw in einer großzügigen Garage von 9,40 m Tiefe, und 3,80 m Breite, davor befinden sich noch 2 weitere Pkw-Stellplätze.

Die Erdgeschoss-Ebene ist offen -und lichtdurchflutet gehalten. Der großzügigen offene Wohn- und Küchenbereich umfasst ca. 65 m², Sie besteht aus einem Arbeitszimmer, Gästezimmer, Tageslicht-Gäste WC, einem Hauswirtschaftraum sowie der modernen grifflosen weißen SieMatic Lackküche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Auch das gesamte BUS-System des Hauses sind fester Bestandteil dieses Angebotes.

Die obere Etage bietet ein großzügiges Masterbedroom mit sep. Ankleidezimmer, hierbei ist das anspruchsvolle Bad en Suite besonders zu erwähnen. Es ist mit großen Fenstern bestückt. Auf dieser Ebene sind aus der Galerie noch zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer -und ein weiteres hochwertiges Tageslichtbad erreichbar.

Der 62 m² große Souterrainbereich hat viele Fenster und ebenfalls Fußbodenheizung. Hier befinden sich zwei weitere Gästezimmer, Duschbad, Waschkeller, Abstellraum, Technikraum sowie ein großzügiger Hobby-/Sportkeller.

Zudem verfügt dieses Haus über eine separat begehbare Einliegerwohnung von 62,17 m². Die voneinander getrennt stehenden Hauseingangstüren bieten gegenseitige Privatsphäre.

Unsere Objekt-Nr.: 3007

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.immomaxx.de



Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Verbraucherinformationen:
Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur
Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Flur: 79, Gemarkung: AG Köln, Rath, 2 Etagen

Lage

51107 Köln, Rath (Rath/Heumar)

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Köln, Rath: Abseits, in einer beschaulichen Anliegerstraße gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität wird dazu von einer freundlichen Nachbarschaft ergänzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A59, A3 und A4 zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss Linie 9 ist die hervorragende Verbindung in alle Richtungen gegeben.

Ein hoher Sport- und Freizeitwert beginnt hier bereits vor der Tür. Wem dies allerdings nicht ausreicht ist in nur wenigen Minuten an zwei Golfanlagen, dem nahegelegenen Königsforst, Wahnerheide oder auch der Groov.

Ein Kindergarten und ein Kindersportplatz sind fussläufig erreichbar. Gymnasium, Real -und Grundschule befinden sich im Nachbarort.

Köln, Rath (Rath/Heumar)
(3,9)
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